Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit kleinem Garten in Süßenbrunn

Objektdaten

Objekt ID: 7032/771
Objekttyp: Wohnung
Adresse: 1220 Wien
Wien
Wohnfläche ca.: 90 m²
Nutzfläche ca.: 90 m²
Gartenfläche ca.: 50 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze gesamt: 4
Baujahr: 1993
Status: aktiv
Kaufpreis: 455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Kamin, Einbauküche, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Klimaanlage, Fernwärme, Südostbalkon / -terrasse, Gartennutzung, Gebläsekonvektor (fan coil), Kühlung, Toilette, Gäste-WC, Massiv, Bad mit WC

Objektbeschreibung

Die moderne Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche (je ca. 45 m² pro Etage) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Garderobe, separates WC mit Handwaschbecken, durch eine voll ausgestattete Küche gelangt man in
einen großzügigen Wohnbereich - Essbereich mit einer Holztreppe ins Obergeschoß.
Dort befinden sich ein kleines Studio, zwei Schlafzimmer, sowie eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet, ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie elektrischem Handtuchtrockner.

Ein kleiner Eigengarten mit ca. 50 m² verfügt über eine automatische Gartenberegnung.

Für hohen Wohnkomfort sorgen ein durchgehender Holzboden, Kabel-Internet sowie eine Klimaanlage im Obergeschoss.

Zur Wohnung gehören außerdem vier Freistellplätze sowie ein ebenerdig zugängliches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Brutto Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. Euro 404,70.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, im beliebten Stadtteil Süßenbrunn.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern und moderner Wohnbebauung aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Badeteich, Reitclub und Golf Club Wien-Süßenbrunn, der nicht nur Golfliebhabern, sondern auch Erholungssuchenden ein hochwertiges Freizeitangebot bietet.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine Bushaltestelle vor der Anlage mit Verbindung zur U-Bahn gegeben, wodurch das Wiener Stadtzentrum bequem erreichbar ist.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden – sowohl die Wiener Innenstadt als auch die umliegenden Regionen sind rasch erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Stadt.

Energieausweis

HWB: 89.6 C
fGEE: 1.9 D
Gültig bis: 2031-12-05