Wohnhaus in zentraler Lage in Parndorf zu verkaufen

Objektdaten

Objekt ID: 7032/724
Objekttyp: Haus
Adresse: 7111 Parndorf
Burgenland
Wohnfläche ca.: 205 m²
Nutzfläche ca.: 205 m²
Grundstück ca.: 946 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.: 20 m²
Badezimmer: 1
Status: aktiv
Kaufpreis: 540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Gas, Kamin, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Bidet, Abstellraum, Gartennutzung, Gäste-WC

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus aus Anfang der 70-er Jahre wurde stetig saniert und adaptiert; Einfriedung und Garage wurden 1977 eingereicht. Alle Außenfenster wurden zwischen 2010 und 2017 erneuert ( ALU - Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ) und der Gaszentralheizungskessel samt Warmwasseraufbereitung wurde 2010 ebenfalls neu gemacht. Auch ein offener Kamin ( mit einem Glasfenster ) wurde nachträglich im Wohnzimmer eingebaut.

Aufgrund der Größe sowie der beiden separaten Eingänge ins Haus könnte ein Arbeits- und Wohnkonzept angedacht werden. Die Lage würde sich für eine Ordination/Büro mit Wohnung anbieten. Auch denkbar ist die Adaptierung zu zwei Wohneinheiten.

Raumaufteilung:
In das Erdgeschoß mit ca. 110 m² gelangt man über die sperrbare Balkontüre ins Wohnzimmer, das sich in einen Essbereich und Wohnbereich mit Heizkamin aufteilt. Durch eine lose Vorhang-Abtrennung und mit einer Waschgelegenheit (Dusche/Waschtisch) versehen wurde temporär ein ebenerdiges weiteres Schlafzimmer geschaffen, welches ohne größeren Aufwand wieder in den Wohnzimmerbereich integriert werden kann. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß eine Küche mit Essplatz, eine Gästetoilette, eine große Diele sowie 2 großzügige Vorräume.

Über eine offene Treppe gelangt man in den 1.Stock, hier befinden sich Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein großes belichtetes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet ( das vor einigen Jahren neu gemacht wurde ), sowie ein großer Abstellraum welcher belichtet ist und auch als kleiner Arbeitsraum genutzt werden kann. Der Balkon ist über die zwei der gassenseitigen Zimmer erreichbar.

Gartenseitig könnte das Flachdach über den beiden Vorräumen auch als Westterrasse zu einem Freiraum im Obergeschoß adaptiert werden. Ebenso könnte man den 1. Stock als eigenständige Wohnung umbauen.

Der Keller mit ca. 50 m² besteht aus Wasch- sowie Vorratskeller.

Lage

Im Zentrum gelegene großzügige Liegenschaft mit Altbaumbestand

Energieausweis

HWB: 183.3 E
fGEE: 2.47 D